Modelo de contrato de locação - opções para editar e como criar o próprio

Ter um contrato de aluguel simples bem elaborado é fundamental para proteger locador e locatário. Ele garante os pagamentos, a preservação do imóvel e define responsabilidades, como a manutenção.

Antigamente, isso exigia um advogado. Hoje, existem diversos modelos gratuitos de contrato de aluguel simples online. É sobre eles que falarei aqui.

Explicarei o que um contrato de aluguel simples seguro deve conter, indicarei os melhores modelos online e mostrarei como editá-los facilmente no WPS Office, um pacote gratuito com modelos profissionais prontos para uso.

Elementos essenciais que devem constar em todo modelo de contrato de locação

Na teoria, o contrato de locação é aberto para que ambas as partes coloquem as informações que acharem necessárias. Alguns elementos, porém, são fundamentais para garantir que ninguém sairá prejudicado no negócio:

• Nome, documento e endereço do locador e do locatário

• Endereço do imóvel que está sendo locado

• Descrição detalhada do imóvel, normalmente anexada em forma de vistoria

• Valor do aluguel

• Data do pagamento

• Forma de pagamento

• Atribuição do pagamento de taxas, como o IPTU, ao locador ou ao locatário

• O reajuste anual do valor

• Dados pessoais do fiador, se esta for a forma de garantia

• Início do contrato, duração da locação e possibilidades de renovação

Tipos de contrato de locação

Em se tratando de locação de imóveis, todos os contratos devem estar de acordo com a Lei do Inquilinato, que é o conjunto de normas que rege este tipo de negociação. Oficialmente, a lei permite três tipos de contrato de locação:

• Locação residencial: são os contratos para fim de moradia, e normalmente têm durações menores, entre 12 e 30 meses

• Locação comercial: neste caso, é necessário especificar que a finalidade do imóvel será comercial, e normalmente aceita durações bem maiores

• Locação por temporada: a locação por temporada tem a duração mais curta, mas também é a que pode conter o maior número de especificidades, como o número de pessoas dentro do imóvel e as regras sobre convivência e animais de estimação

Os melhores modelos de contrato de locação

Agora, apresentarei os melhores e mais completos modelos de contrato de locação que encontrei na internet. São eles que eu utilizo como base quando preciso de um. Deixarei aqui diferentes tipos e com diversas finalidades, para te ajudar a encontrar o mais adequado para a sua situação.

• Modelo básico do Normas Legais para locação residencial: https://www.normaslegais.com.br/guia/clientes/aluguel-residencial.htm

• Modelo de locação residencial da plataforma JusBrasil com espaços para preencher: https://www.jusbrasil.com.br/modelos-pecas/modelo-de-contrato-de-aluguel-simples-word-para-preencher-atualizado/1127135730

• Modelo de contrato de locação comercial para preencher: https://modeloinicial.com.br/peticao/11001583/contrato-aluguel

• Modelo de contrato de locação comercial do JusBrasil: https://www.jusbrasil.com.br/modelos-pecas/modelo-contrato-de-locacao-de-imovel-comercial/347911025Modelo Contrato de Aluguel - Grátis - 2025

• Modelo de contrato de locação para temporada com inventário de itens presentes no imóvel: https://www.temporadalivre.com/contrato-locacao-de-temporada

• Modelo de contrato de locação residencial com fiador: https://www.crecimg.gov.br/wp-content/uploads/2020/06/CONTRATO-DE-LOCA%C3%87%C3%83O-RESIDENCIAL-COM-FIADOR.docx

Como editar o contrato de locação de graça

Depois que você escolher o modelo de contrato mais adequado para você, eu recomendo utilizar o WPS Office para editar e deixar o contrato pronto. Ele tem várias funções que facilitam muito o preenchimento e a assinatura de documentos, sobre as quais falarei mais para frente. Agora, ensinarei a baixar o programa, preencher o contrato e fazer a assinatura de forma digital.

• Passo 1: Entre no site do WPS Office e clique em Baixar Grátis

• Passo 2: Abra o arquivo e clique em Instalar

• Passo 3: Abra o WPS Office

• Passo 4: Clique em Docs, depois em Abrir e selecione o arquivo do modelo de contrato de locação que você escolheu anteriormente

• Passo 5: O contrato será aberto no editor de textos do WPS. Então, é só preencher com os seus dados.

• Passo 6: Para salvar o contrato em PDF, que normalmente é o formato padrão para este tipo de documento, clique em Menu no canto superior esquerdo da tela e depois selecione Exportar Para PDF. Uma janela será aberta e, então, clique em Exportar Para PDF para confirmar

• Passo 7: Depois disso, você poderá até assinar o contrato pelo próprio WPS Office. Para isso, clique em PDF, depois em Abrir e selecione em seu computador ou celular o contrato que acabou de exportar

• Passo 8: No menu superior da tela, clique em Assinatura de PDF e depois em Nova Assinatura

• Passo 9: Crie a sua assinatura no campo que será indicado

• Passo 10: Depois, é só arrastar a sua assinatura para o local adequado no documento. Ela ficará salva no WPS para que você possa assinar qualquer documento posteriormente

WPS Office - o melhor programa para criar contratos

A principal razão pela qual eu considero o WPS Office o melhor programa para criar contratos é o fato de ele ser gratuito. Os outros pacotes de ferramentas com documentos costumam cobrar assinaturas caras até para a realização das tarefas mais básicas – como o preenchimento de um contrato.

Além disso, também gosto muito do fato de poder salvar minha assinatura e deixar ela no programa para assinar qualquer documento. O WPS funciona no computador e no celular, e tudo que eu faço em um dispositivo fica salvo em todos os outros, então posso criar uma assinatura no PC e depois usá-la no smartphone, e vice-versa.

Ele vem com um pacote completo, contendo editor de textos, de planilhas, de slides e de PDF. Mesmo de graça, o programa tem ótimas ferramentas de inteligência artificial. Com elas você pode, por exemplo, revisar o seu contrato para checar se tudo está em conformidade textual.

No caso dos slides, se você precisar, o WPS pode fazer uma apresentação automática com design profissional muito rapidamente.

O WPS Office também vem com vários modelos de documentos profissionais para uso gratuito. Entre eles, há vários tipos de currículos, contratos, orçamentos e muitos outros. Cabe também citar a segurança do programa, pois a empresa que o opera está em atuação há mais de 30 anos e nunca apresentou problemas. Isso garante que todos os seus contratos estarão protegidos.

Perguntas Frequentes

É necessário registrar em cartório o contrato de aluguel?

Não é necessário registrar um contrato de aluguel em cartório, mas é útil indicar uma comarca para resolução de possíveis problemas. Porém, em casos em que o valor do imóvel é muito alto ou o período de locação é muito grande, é recomendado utilizar um cartório para oficializar o acordo.

Pode fazer um contrato de aluguel de 3 meses?

Sim, é possível fazer um contrato de aluguel de 3 meses, pois a Lei do Inquilinato não coloca restrições de duração. Mas, nestes casos, o indicado é fazer um contrato de locação por temporada, e não um contrato de locação residencial comum.

Quem elabora um contrato de aluguel?

Profissionalmente, o contrato de aluguel é elaborado por advogados. Porém, hoje em dia qualquer um pode fazer um contrato de locação de graça utilizando os modelos disponíveis na internet e o programa WPS Office para editar as informações.

O que deve constar no contrato de aluguel residencial?

O contrato de locação residencial deve trazer os dados pessoais das duas partes envolvidas na negociação, o endereço e a descrição do imóvel, o valor do aluguel, a data e a forma do pagamento e a duração do contrato.

Resumo

Poder fazer o próprio contrato de aluguel traz muita economia, já que não é mais extremamente necessário contratar um advogado para a redação do documento. Com os modelos disponíveis na internet, é possível fazer um contrato muito abrangente e funcional sem gastar nada.

Para isso, a recomendação é utilizar o WPS Office como programa para edição do contrato. Além de ser gratuito e já conter vários modelos de documentos prontos, ele também traz a possibilidade de assinar o contrato na própria ferramenta. Então, já deixe o WPS instalado para quando precisar fazer o seu contrato de locação.