Ter um contrato de locação bem escrito é fundamental para proteger tanto o dono de um imóvel como o locatário. Isso garante que os pagamentos serão feitos de forma adequada e que a casa ficará do mesmo jeito que estava no momento da entrada. Além disso, também assegura que problemas estruturais serão resolvidos pelo inquilino, entre várias outras coisas.
Evidentemente, tudo depende do que está escrito no contrato. Antigamente, eu sempre precisava contratar um advogado quando ia alugar o meu imóvel. Agora, porém, há vários modelos gratuitos disponíveis na internet. É sobre eles que eu falarei neste texto.
Explicarei tudo o que deve estar presente em um contrato de locação seguro, apresentarei os melhores modelos que eu encontrei online e também falarei sobre o melhor programa para editar esses contratos, que é o WPS Office. Ele é um pacote office gratuito e extremamente completo com vários modelos de documentos profissionais.
Elementos essenciais que devem constar em todo modelo de contrato de locação
Na teoria, o contrato de locação é aberto para que ambas as partes coloquem as informações que acharem necessárias. Alguns elementos, porém, são fundamentais para garantir que ninguém sairá prejudicado no negócio:
Nome, documento e endereço do locador e do locatário
Endereço do imóvel que está sendo locado
Descrição detalhada do imóvel, normalmente anexada em forma de vistoria
Valor do aluguel
Data do pagamento
Forma de pagamento
Atribuição do pagamento de taxas, como o IPTU, ao locador ou ao locatário
O reajuste anual do valor
Dados pessoais do fiador, se esta for a forma de garantia
Início do contrato, duração da locação e possibilidades de renovação
Tipos de contrato de locação
Em se tratando de locação de imóveis, todos os contratos devem estar de acordo com a Lei do Inquilinato, que é o conjunto de normas que rege este tipo de negociação. Oficialmente, a lei permite três tipos de contrato de locação:
Locação residencial: são os contratos para fim de moradia, e normalmente têm durações menores, entre 12 e 30 meses
Locação comercial: neste caso, é necessário especificar que a finalidade do imóvel será comercial, e normalmente aceita durações bem maiores
Locação por temporada: a locação por temporada tem a duração mais curta, mas também é a que pode conter o maior número de especificidades, como o número de pessoas dentro do imóvel e as regras sobre convivência e animais de estimação
Os melhores modelos de contrato de locação
Agora, apresentarei os melhores e mais completos modelos de contrato de locação que encontrei na internet. São eles que eu utilizo como base quando preciso de um. Deixarei aqui diferentes tipos e com diversas finalidades, para te ajudar a encontrar o mais adequado para a sua situação.
Modelo básico do Normas Legais para locação residencial: https://www.normaslegais.com.br/guia/clientes/aluguel-residencial.htm
Modelo de locação residencial da plataforma JusBrasil com espaços para preencher: https://www.jusbrasil.com.br/modelos-pecas/modelo-de-contrato-de-aluguel-simples-word-para-preencher-atualizado/1127135730
Modelo de contrato de locação comercial para preencher: https://modeloinicial.com.br/peticao/11001583/contrato-aluguel
Modelo de contrato de locação comercial do JusBrasil: https://www.jusbrasil.com.br/modelos-pecas/modelo-contrato-de-locacao-de-imovel-comercial/347911025Modelo Contrato de Aluguel - Grátis - 2025
Modelo de contrato de locação para temporada com inventário de itens presentes no imóvel: https://www.temporadalivre.com/contrato-locacao-de-temporada
Modelo de contrato de locação residencial com fiador: https://www.crecimg.gov.br/wp-content/uploads/2020/06/CONTRATO-DE-LOCA%C3%87%C3%83O-RESIDENCIAL-COM-FIADOR.docx
Como editar o contrato de locação de graça
Depois que você escolher o modelo de contrato mais adequado para você, eu recomendo utilizar o WPS Office para editar e deixar o contrato pronto. Ele tem várias funções que facilitam muito o preenchimento e a assinatura de documentos, sobre as quais falarei mais para frente. Agora, ensinarei a baixar o programa, preencher o contrato e fazer a assinatura de forma digital.
Passo 1: Entre no site do WPS Office e clique em Baixar Grátis
Passo 2: Abra o arquivo e clique em Instalar
Passo 3: Abra o WPS Office
Passo 4: Clique em Docs, depois em Abrir e selecione o arquivo do modelo de contrato de locação que você escolheu anteriormente
Passo 5: O contrato será aberto no editor de textos do WPS. Então, é só preencher com os seus dados.
Passo 6: Para salvar o contrato em PDF, que normalmente é o formato padrão para este tipo de documento, clique em Menu no canto superior esquerdo da tela e depois selecione Exportar Para PDF. Uma janela será aberta e, então, clique em Exportar Para PDF para confirmar
Passo 7: Depois disso, você poderá até assinar o contrato pelo próprio WPS Office. Para isso, clique em PDF, depois em Abrir e selecione em seu computador ou celular o contrato que acabou de exportar
Passo 8: No menu superior da tela, clique em Assinatura de PDF e depois em Nova Assinatura
Passo 9: Crie a sua assinatura no campo que será indicado
Passo 10: Depois, é só arrastar a sua assinatura para o local adequado no documento. Ela ficará salva no WPS para que você possa assinar qualquer documento posteriormente
WPS Office - o melhor programa para criar contratos
A principal razão pela qual eu considero o WPS Office o melhor programa para criar contratos é o fato de ele ser gratuito. Os outros pacotes de ferramentas com documentos costumam cobrar assinaturas caras até para a realização das tarefas mais básicas – como o preenchimento de um contrato.
Além disso, também gosto muito do fato de poder salvar minha assinatura e deixar ela no programa para assinar qualquer documento. O WPS funciona no computador e no celular, e tudo que eu faço em um dispositivo fica salvo em todos os outros, então posso criar uma assinatura no PC e depois usá-la no smartphone, e vice-versa.
Ele vem com um pacote completo, contendo editor de textos, de planilhas, de slides e de PDF. Mesmo de graça, o programa tem ótimas ferramentas de inteligência artificial. Com elas você pode, por exemplo, revisar o seu contrato para checar se tudo está em conformidade textual.
No caso dos slides, se você precisar, o WPS pode fazer uma apresentação automática com design profissional muito rapidamente.
O WPS Office também vem com vários modelos de documentos profissionais para uso gratuito. Entre eles, há vários tipos de currículos, contratos, orçamentos e muitos outros. Cabe também citar a segurança do programa, pois a empresa que o opera está em atuação há mais de 30 anos e nunca apresentou problemas. Isso garante que todos os seus contratos estarão protegidos.
Perguntas Frequentes
É necessário registrar em cartório o contrato de aluguel?
Não é necessário registrar um contrato de aluguel em cartório, mas é útil indicar uma comarca para resolução de possíveis problemas. Porém, em casos em que o valor do imóvel é muito alto ou o período de locação é muito grande, é recomendado utilizar um cartório para oficializar o acordo.
Pode fazer um contrato de aluguel de 3 meses?
Sim, é possível fazer um contrato de aluguel de 3 meses, pois a Lei do Inquilinato não coloca restrições de duração. Mas, nestes casos, o indicado é fazer um contrato de locação por temporada, e não um contrato de locação residencial comum.
Quem elabora um contrato de aluguel?
Profissionalmente, o contrato de aluguel é elaborado por advogados. Porém, hoje em dia qualquer um pode fazer um contrato de locação de graça utilizando os modelos disponíveis na internet e o programa WPS Office para editar as informações.
O que deve constar no contrato de aluguel residencial?
O contrato de locação residencial deve trazer os dados pessoais das duas partes envolvidas na negociação, o endereço e a descrição do imóvel, o valor do aluguel, a data e a forma do pagamento e a duração do contrato.
Resumo
Poder fazer o próprio contrato de aluguel traz muita economia, já que não é mais extremamente necessário contratar um advogado para a redação do documento. Com os modelos disponíveis na internet, é possível fazer um contrato muito abrangente e funcional sem gastar nada.
Para isso, a recomendação é utilizar o WPS Office como programa para edição do contrato. Além de ser gratuito e já conter vários modelos de documentos prontos, ele também traz a possibilidade de assinar o contrato na própria ferramenta. Então, já deixe o WPS instalado para quando precisar fazer o seu contrato de locação.
