Se você está alugando um imóvel sem nenhuma assistência jurídica ou sem contar com uma imobiliária, precisará fazer o próprio contrato de aluguel para garantir que nenhum dos lados envolvidos na transação seja prejudicado.
Porém, é um pouco difícil saber elaborar um contrato com pouco ou nenhum conhecimento na área. Hoje em dia isso é fácil de resolver: há vários modelos de contrato de aluguel simples para Word prontos na internet, bastando fazer o download e editar com os dados necessários.
Neste artigo, trarei os 10 melhores modelos de contrato de aluguel que encontrei na internet, ou seja, aqueles que contemplam mais tópicos essenciais de um documento deste tipo. Depois, ensinarei a editar esses contratos de graça utilizando o WPS Office, um pacote Office gratuito e muito fácil de usar.
10 Modelos de Contrato de Aluguel Simples no Word [Download Gratuito]
Veja quais são os 10 melhores modelos de contrato de aluguel que encontrei online:
1 - Modelo de contrato de aluguel simples para imprimir do JusBrasil: o JusBrasil é uma ótima plataforma de modelos de contratos feitos por profissionais. Se você precisa de um modelo simples que abrange as principais informações necessárias em um documento deste tipo, esse arquivo deve satisfazer suas necessidades:
2 - Modelo da 99 Contratos: outra boa plataforma de modelos de contratos, a 99 Contratos conta com um ótimo documento para utilizar em locações. Ainda há uma ferramenta para preencher o documento, permitindo fazer contrato de aluguel online grátis.
https://www.99contratos.com.br/contrato-locacao-simples.php
3 - Modelo da Normas Legais: o site Normas Legais também oferece um modelo de contrato. Ele abrange todas as informações necessárias, mas o documento não vem em uma formatação tão adequada:
https://www.normaslegais.com.br/guia/clientes/aluguel-residencial.htm
4- LocX: a plataforma LocX é especializada em assuntos imobiliários, e também oferece um ótimo modelo de contrato de aluguel simples:
https://www.locx.com.br/blog/contrato-de-aluguel-simples
5 - Contrato Completo: se você precisa ir além de um modelo de contrato de aluguel simples no Word e quer um documento que englobe o maior número de cláusulas e situações possíveis, pode utilizar o modelo completo do JusBrasil.
https://www.jusbrasil.com.br/modelos-pecas/modelo-contrato-de-locacao-completo/1194296361
6 - Contrato de locação de imóveis urbanos: a plataforma Juristas também é muito respeitada quando se trata de modelos de contratos. Então, selecionei o modelo dedicado aos imóveis urbanos:
https://juristas.com.br/modelos-de-documentos/contrato-de-aluguel-de-imovel-urbano-sem-fiador/
7 - Modelo de contrato de aluguel comercial: a locação comercial tem várias especificidades e diferenças em relação à locação residencial. Por isso, separei um modelo de contrato no Word para baixar com essas características:
https://www.jusbrasil.com.br/modelos-pecas/modelo-contrato-de-locacao-comercial/1386406162
8 - Modelo de contrato de aluguel do JusDocs atualizado em 2024: outra ótima plataforma de documentos jurídicos é a JusDocs. Ela conta com um modelo de contrato atualizado este ano, o que pode ser muito bom para quem precisa abranger algumas legislações mais recentes:
https://jusdocs.com/peticoes/contrato-de-locacao-de-imovel-modelo-atualizado-em-2024/tV4uUpJCrQ
9 - Modelo de contrato de locação por temporada: o site TemporadaLivre oferece um bom modelo de contrato de aluguel por temporada. Se esse for o seu caso, recomendo este documento:
https://www.temporadalivre.com/contrato-locacao-de-temporada
10 - Modelo de contrato de aluguel editável com caução: se o seu aluguel exige o pagamento antecipado de algum valor como forma de garantia, será necessário utilizar um modelo específico para locação com caução:
https://www.direitonet.com.br/contratos/exibir/19/Locacao-residencial-com-caucao
Como editar modelos de contratos de aluguel simples no Word grátis
Agora que você com certeza já encontrou um modelo de contrato de aluguel da maneira exata como necessita, chegou a hora de editar o documento com os seus dados. Mas certamente você não quer pagar 36 reais pela assinatura do Word para fazer isso...
Então, ensinarei como editar os modelos com o WPS Office, um software gratuito que vem com um Word, um Excel, um PowerPoint e um editor e leitor de PDF. Por ser tão completo, você conseguirá deixar o contrato no formato que bem desejar. Confira o simples passo a passo:
Passo 1: Entre no site do WPS Office e clique em Baixar Grátis para realizar o download do programa: https://br.wps.com/download/
Passo 2: Abra o arquivo instalador que você baixou e clique em Instalar para começar a instalação.
Passo 3: Com o programa instalado, abra o WPS Office. Veja a interface inicial
Passo 4: Então, clique em Docs e depois em Abrir para abrir o modelo de contrato que você baixou anteriormente
Passo 5: Edite o modelo de contrato livremente. Como você perceberá, a interface é bem parecida com a do Word, então não haverá problemas
Passo 6: Para salvar o contrato preenchido no formato doc ou docx, clique em Menu, no menu superior esquerdo da página, depois passe o mouse em Salvar Como e selecione o formato desejado
Passo 7: Se você quiser criar um link e compartilhar o documento com outras pessoas (que inclusive poderão editar o contrato em tempo real), clique em Partilhar no canto superior direito da página do documento do WPS.
Passo 8: Então, é só clicar em Copiar Link e você já terá o documento online.
Elementos que devem estar presentes em um contrato de aluguel
Após terminar de preencher seu contrato de aluguel, recomendo checar essa lista para conferir se todos os elementos essenciais estão presentes:
Nome completo e documentação do locador e do locatário
Descrição do imóvel, com endereço detalhado
A descrição minuciosa das condições do imóvel, podendo estar em anexo em um documento de vistoria
O valor do aluguel
A data de pagamento do aluguel
A forma de pagamento do valor
A taxa e a periodicidade do aumento do valor do aluguel
Eventuais multas em caso de atraso no pagamento
Duração do contrato
Condições para a renovação
Regras sobre depósito caução, fiador ou seguro fiança
Cláusulas específicas sobre manutenção e reparos no imóvel, com indicações de qual das partes será responsável por arcar com os gastos de cada modalidade
Condições para rescisão antecipada do contrato
Regras sobre modificações no imóvel
WPS Office - Office Gratuito com Word, Excel, PowerPoint e IA
Agora que você já sabe tudo sobre os contratos de aluguel e também já apreendeu como editar os modelos prontos no WPS Office, vou explicar um pouco mais as razões pelas quais esta é a melhor forma de mexer com esse tipo de documento.
Primeiro e mais importante: ele é gratuito, o que por si só já é extremamente vantajoso em relação a outros softwares de edição de texto.
O WPS é tudo em um: ele vem com Word, Excel, PowerPoint e muitas ferramentas de PDF. Essas ferramentas são integradas à inteligência artificial, o que significa que você pode até mesmo pedir para a IA criar seu modelo de contrato.
Ele é compatível com computadores e celulares, funcionando nos sistemas Android, iOS, Windows, Linux e MacOS. Isso facilita muito na hora de editar em momentos de urgência.
Vale citar novamente a ferramenta de compartilhamento de documentos para edição conjunta online. Isso é muito bom para que ambas as partes envolvidas chequem todas as informações e ajudem a preencher o contrato.
Por fim, destaco a presença de vários modelos profissionais. Com elas, eu economizo muito tempo que teria perdido formatando meus documentos de maneiras muito específicas.
Perguntas Frequentes
Como imprimir um modelo de contrato no WPS Office para depois preencher manualmente?
Para imprimir um contrato de aluguel em Word ou PDF no WPS Office, abra o seu modelo no Docs do programa. Depois, clique em Menu no canto superior esquerdo da página. Então, clique em Imprimir. Se necessário, altere as configurações da impressão. Quando tudo estiver certo, clique novamente em Imprimir.
Como enviar o contrato de aluguel para os outros?
Abra o contrato no WPS Office e clique em Partilhar, um botão que fica no canto superior direito da tela. Então, você terá a opção de mandar o link do contrato por aplicativos de conversa ou e-mail, ou então copiar o link e enviar diretamente para as outras pessoas.
É possível salvar o contrato como PDF diretamente no WPS Office após preenchê-lo?
Sim. Após preencher o contrato de aluguel no WPS Office, basta clicar em Menu e depois selecionar a opção Exportar Para PDF. Automaticamente o seu contrato será salvo em PDF, o que protege muito as informações nele contidas.
Resumo
Hoje em dia não é mais difícil elaborar um contrato de aluguel para obter segurança nas locações por conta própria. Aqui, eu apresentei 10 modelos de contratos que abrangem diferentes necessidades e formas de locação, então certamente algum deles te contemplará.
Depois de escolher seu modelo, utilize o WPS Office para editar as informações. As ferramentas presentes no software facilitam muito o processo de edição, compartilhamento e impressão do contrato de aluguel.
Então, aproveite para já fazer o download gratuito do WPS. Depois, é só escolher o seu contrato e em poucos minutos você estará pronto para fechar a locação!
