Ao alugar um imóvel sem assistência jurídica, criar um contrato é essencial para proteger ambas as partes. Encontrar um modelo bom na internet, porém, pode ser um desafio. Muitos templates conhecidos apresentam problemas ao baixar, como marca d'água, cláusulas desatualizadas ou informações faltantes.
Para poupar seu tempo e evitar essas complicações, testei e selecionei pessoalmente 10 modelos que estão verdadeiramente livres de obstáculos e prontos para uso. A seguir, apresento essa seleção para você escolher com confiança.
10 Modelos de Contrato de Aluguel Simples no Word [Download Gratuito]
Veja quais são os 10 melhores modelos de contrato de aluguel que encontrei online:
1- LocX: a plataforma LocX é especializada em assuntos imobiliários. Oferece um ótimo modelo de contrato de aluguel simples, e também pode descarregar o modelo gratuitamente.
2 - Modelo da Normas Legais: o site Normas Legais também oferece um modelo de contrato. Ele abrange todas as informações necessárias, mas o documento não vem em uma formatação tão adequada. Você pode editar online.
https://www.normaslegais.com.br/guia/clientes/aluguel-residencial.htm
3 - Modelo de contrato de aluguel simples para imprimir do JusBrasil: o JusBrasil é uma ótima plataforma de modelos de contratos feitos por profissionais. Se você precisa de um modelo simples que abrange as principais informações necessárias em um documento deste tipo, esse arquivo deve satisfazer suas necessidades. A maior vantagem é que o modelo pode ser baixado e copiado gratuitamente.
4 - Contrato Completo: se você precisa ir além de um modelo de contrato de aluguel simples no Word e quer um documento que englobe o maior número de cláusulas e situações possíveis, pode utilizar o modelo completo do JusBrasil. A vantagem deste site e que o modelo pode ser copiado gratuitamente, mas deve pagar para baixar o pdf.
https://www.jusbrasil.com.br/modelos-pecas/modelo-contrato-de-locacao-completo/1194296361
5 - Contrato de locação de imóveis urbanos: a plataforma Juristas também é muito respeitada quando se trata de modelos de contratos. Então, selecionei o modelo dedicado aos imóveis urbanos. No entanto, se desejar baixar o formato PDF, você precisará fazer login primeiro.
https://juristas.com.br/modelos-de-documentos/contrato-de-aluguel-de-imovel-urbano-sem-fiador/
6 - Modelo de contrato de aluguel comercial: a locação comercial tem várias especificidades e diferenças em relação à locação residencial. Por isso, separei um modelo de contrato no Word para baixar com essas características. A vantagem deste site e que o modelo pode ser copiado gratuitamente, mas deve pagar para baixar o pdf.
https://www.jusbrasil.com.br/modelos-pecas/modelo-contrato-de-locacao-comercial/1386406162
7 - Modelo de contrato de locação por temporada: o site TemporadaLivre oferece um bom modelo de contrato de aluguel por temporada. Se esse for o seu caso, recomendo este documento:
https://www.temporadalivre.com/contrato-locacao-de-temporada
8 - Modelo de contrato de aluguel editável com caução: se o seu aluguel exige o pagamento antecipado de algum valor como forma de garantia, será necessário utilizar um modelo específico para locação com caução:
https://www.direitonet.com.br/contratos/exibir/19/Locacao-residencial-com-caucao
9 - Modelo contrato de aluguel simples: o site Modeloinicial oferece um bom modelo de contrato de imóveis urbanos. Se esse for o seu caso, recomendo este documento:
https://modeloinicial.com.br/peticao/11322474/contrato-aluguel-simples
10 - O URL pode baixar o modelo de contrato directamente.
Dois Sites com Limitações a Considerar
Em nossa busca por templates online, selecionamos duas opções, mas é importante notar que elas apresentam restrições, como necessidade de pagamento, impossibilidade de copiar conteúdo ou marcas d’água nos downloads.
1-99 Contratos: esta plataforma oferece um modelo de contrato de locação simples e ainda conta com uma ferramenta para fazer contrato de aluguel online grátis. Porém é melhor que você faça o download e edite por conta própria, pois a edição automática pode levar a alguns erros.No entanto, os downloads contêm marcas d'água e não podem ser editados online.
https://www.99contratos.com.br/contrato-locacao-residencial-preenchimento
2 - Modelo de contrato de aluguel do JusDocs atualizado em 2024:.assim como a JusBrasil, a JusDocs também funciona como uma plataforma na qual especialistas oferecem contratos diversos. O modelo de locação presente no site foi atualizado em 2024, o que pode ser muito útil.No entanto, é cobrada uma taxa.
https://jusdocs.com/peticoes/contrato-de-locacao-de-imovel-modelo-atualizado-em-2024/tV4uUpJCrQ
Como editar modelos de contratos de aluguel simples no Word grátis
Agora que você com certeza já encontrou um modelo de contrato de aluguel da maneira exata como necessita, chegou a hora de editar o documento com os seus dados. Mas certamente você não quer pagar 36 reais pela assinatura do Word para fazer isso...
Então, ensinarei como editar os modelos com o Word grátis do WPS Office, um software gratuito que vem com um Word, um Excel, um PowerPoint e um editor e leitor de PDF. Por ser tão completo, você conseguirá deixar o contrato no formato que bem desejar. Confira o simples passo a passo:
Passo 1: Entre no site do WPS Office e clique em Baixar Grátis para realizar o download do programa: https://br.wps.com/download/
Passo 2: Abra o arquivo instalador que você baixou e clique em Instalar para começar a instalação.
instalador do WPS Office Passo 3: Com o programa instalado, abra o WPS Office. Veja a interface inicial
Passo 4: Então, clique em Docs e depois em Abrir para abrir o modelo de contrato que você baixou anteriormente
Passo 5: Edite o modelo de contrato livremente. Como você perceberá, a interface é bem parecida com a do Word, então não haverá problemas
Passo 6: Para salvar o contrato preenchido no formato doc ou docx, clique em Menu, no menu superior esquerdo da página, depois passe o mouse em Salvar Como e selecione o formato desejado
Passo 7: Se você quiser criar um link e compartilhar o documento com outras pessoas (que inclusive poderão editar o contrato em tempo real), clique em Partilhar no canto superior direito da página do documento do WPS.
Passo 8: Então, é só clicar em Copiar Link e você já terá o documento online.
Elementos que devem estar presentes em um contrato de aluguel
WPS Office - Pacote Office Gratuito com Word, Excel, PowerPoint e IA
Agora que você já sabe tudo sobre os contratos de aluguel e também já apreendeu como editar os modelos prontos no WPS Office, vou explicar um pouco mais as razões pelas quais esta é a melhor forma de mexer com esse tipo de documento.
Primeiro e mais importante: ele é gratuito, o que por si só já é extremamente vantajoso em relação a outros softwares de edição de texto.
O WPS é tudo em um: ele vem com Word, Excel, PowerPoint e muitas ferramentas de PDF. Essas ferramentas são integradas à inteligência artificial, o que significa que você pode até mesmo pedir para a IA criar seu modelo de contrato.
Ele é compatível com computadores e celulares, funcionando nos sistemas Android, iOS, Windows, Linux e MacOS. Isso facilita muito na hora de editar em momentos de urgência.
Vale citar novamente a ferramenta de compartilhamento de documentos para edição conjunta online. Isso é muito bom para que ambas as partes envolvidas chequem todas as informações e ajudem a preencher o contrato.
Por fim, destaco a presença de vários modelos profissionais. Com elas, eu economizo muito tempo que teria perdido formatando meus documentos de maneiras muito específicas.
Perguntas Frequentes
Qual índice deve ser usado para o reajuste do aluguel após um ano de contrato?
A lei não especifica um índice único. As partes são livres para acordar no contrato a utilização do IGP-M, INPC ou outro índice que reflita a inflação e a atualização monetária. A cláusula contratual é soberana.
O locatário pode ser obrigado a pagar o IPTU?
De acordo com o art. 22, VIII da Lei 8.245/91, o pagamento do IPTU é obrigação do locador. No entanto, o mesmo artigo permite que as partes acordem, de forma expressa no contrato, a transferência desse ônus para o locatário. Se não houver essa cláusula, o proprietário é o único responsável.
O locador pode exigir mais de um fiador?
Sim. A lei não estabelece um limite para o número de fiadores. As garantias são negociadas entre as partes e, desde que acordadas no contrato, a exigência de mais de um fiador é válida, desde que não seja considerada abusiva perante o Código de Defesa do Consumidor em situações específicas.
O proprietário tem direito a uma cópia autenticada do contrato de locação?
Sim. O contrato de locação gera direitos e obrigações para ambas as partes. O proprietário (locador) tem pleno direito a uma via original ou cópia autenticada do documento, que é essencial para comprovar os termos do acordo e, se necessário, ingressar com ações judiciais.
É obrigatória a contratação do seguro contra incêndio?
Conforme o art. 22, VIII, o pagamento do prêmio do seguro complementar contra fogo é obrigação do locador. Contudo, a lei permite que o contrato transfira essa obrigação para o locatário. Portanto, a imobiliária/proprietário pode exigir que o locatário contrate e pague o seguro, desde que essa condição esteja expressamente prevista no contrato.Em uma locação com pagamento adiantado, ainda é necessário fiador ou seguro-fiança?
Não é obrigatório. O pagamento adiantado é considerado uma forma de garantia. Se as partes acordarem essa condição e ela estiver devidamente registrada no contrato, ela substitui outras garantias como fiador ou seguro-fiança. A exigência adicional de um fiador, nesse caso, seria descabida.
Resumo
Hoje em dia não é mais difícil elaborar um contrato de aluguel para obter segurança nas locações por conta própria. Aqui, eu apresentei 10 modelos de contratos que abrangem diferentes necessidades e formas de locação, então certamente algum deles te contemplará.
Depois de escolher seu modelo, utilize o WPS Office para editar as informações. As ferramentas presentes no software facilitam muito o processo de edição, compartilhamento e impressão do contrato de aluguel.
Aproveite para fazer o Word download diretamente pelo WPS, sem custo. Basta escolher o seu contrato e, em poucos minutos, você estará pronto para formalizar sua locação!
