Quem planeja alugar um imóvel, mas não quer se envolver com imobiliárias por conta das taxas cobradas, pode ter uma grande ajuda com os modelos de contrato de aluguel simples em PDF disponíveis na internet.
Há uma infinidade de modelos online, então é preciso discernir quais deles são os mais efetivos e abrangem o maior número de situações.
Se você está passando por isso, preparei este artigo para te ajudar. Analisei vários modelos de contrato de aluguel que encontrei online e separei os 10 melhores. O que eu levei em consideração foi a variedade de cláusulas. Assim, mesmo que você não precise de alguma delas, pode simplesmente apagar ao editar o documento.
Também apresentarei uma solução para editar os modelos de contrato que você escolher, seja diretamente em PDF ou em texto editável: é o WPS Office, o melhor software gratuito de edição de documentos da atualidade. Afinal, os mais conhecidos, como o Word, estão extremamente caros em 2024.
10 Modelos de contrato de aluguel simples em PDF
Confira quais foram os melhores modelos de contrato que eu encontrei para baixar. Vale lembrar que o download deles é feito no formato de documento editável, como doc ou docx.
Então, para transformá-los em modelos de contrato de aluguel simples em PDF, é necessário utilizar o WPS Office, em um processo que eu ensinarei mais para frente.
Veja quais são os 10 melhores modelos de contrato de aluguel que encontrei onlie:
1-99 Contratos: esta plataforma oferece um modelo de contrato de locação simples e ainda conta com uma ferramenta para fazer contrato de aluguel online grátis. Porém é melhor que você faça o download e edite por conta própria, pois a edição automática pode levar a alguns erros
https://www.99contratos.com.br/contrato-locacao-simples.php
2 - Modelo de contrato de aluguel simples do JusBrasil: a plataforma JusBrasil conta com uma grande comunidade de especialistas jurídicos que disponibilizam os mais diversos modelos de contrato para download. Aqui está o modelo de contrato de aluguel mais utilizado do site.
3 - LocX: outro ótimo modelo de contrato de aluguel simples em PDF está no site LocX. Este documento abrange uma série de fatores bem específicos, pois a plataforma que o disponibiliza é especialista em locações de imóveis.
https://www.locx.com.br/blog/contrato-de-aluguel-simples
4 - Contrato Completo: o JusBrasil também conta com um modelo de contrato de locação completo. Ele abrange muitas cláusulas, o que pode ser uma boa ideia se você é totalmente iniciante no segmento e deseja conferir cada item necessário em um documento do tipo. Caso alguma não seja útil para você, basta excluir na hora de editar.
https://www.jusbrasil.com.br/modelos-pecas/modelo-contrato-de-locacao-completo/1194296361
5 - Modelo da Normas Legais: o modelo de contrato de aluguel residencial do site Normas Legais conta com muitas informações essenciais em um documento do tipo. Porém, a edição dele é mais difícil, considerando o formato em que o arquivo é disponibilizado.
https://www.normaslegais.com.br/guia/clientes/aluguel-residencial.htm
6 - Modelo de contrato de aluguel do JusDocs atualizado em 2024: assim como a JusBrasil, a JusDocs também funciona como uma plataforma na qual especialistas oferecem contratos diversos. O modelo de locação presente no site foi atualizado em 2024, o que pode ser muito útil.
https://jusdocs.com/peticoes/contrato-de-locacao-de-imovel-modelo-atualizado-em-2024/tV4uUpJCrQ
7- Modelo de contrato de locação por temporada: se você está fazendo um aluguel por temporada, que legalmente é qualquer locação de no máximo 90 dias, pode utilizar o modelo de contrato disponível no site TemporadaLivre.
https://www.temporadalivre.com/contrato-locacao-de-temporada
8 - Modelo de contrato de aluguel com caução: em muitos casos em que não é exigido um fiador ou a contratação de seguro fiança, a forma mais garantida de não correr riscos é com um depósito caução. Se este for o seu caso, utilize o modelo de contrato de aluguel editável da DireitoNet, focado na locação residencial com caução.
https://www.direitonet.com.br/contratos/exibir/19/Locacao-residencial-com-caucao
9 - Contrato de locação de imóveis urbanos: caso a sua locação não exija a presença de um fiador, eu recomendo o modelo de contrato de aluguel no Word para preencher disponibilizado pelo site Juristas, focado no aluguel de imóveis urbanos sem fiador.
https://juristas.com.br/modelos-de-documentos/contrato-de-aluguel-de-imovel-urbano-sem-fiador/
10 - Modelo de contrato de aluguel comercial: o contrato de locação comercial é totalmente diferente do contrato de locação residencial. Se você estiver alugando um imóvel comercial, então, utilize este modelo de contrato, também oferecido no JusBrasil.
https://www.jusbrasil.com.br/modelos-pecas/modelo-contrato-de-locacao-comercial/1386406162
Elementos essenciais ao preencher ou editar um modelo de contrato
Existem algumas informações que não podem faltar de jeito nenhum em um contrato de aluguel. Antes de disponibilizar o documento para assinaturas, confira essa lista para se assegurar que não esqueceu nada:
Valor e data de pagamento do aluguel
Descrição do imóvel, com o endereço completo e as condições internas e externas
Informações do locatário e do locador, principalmente nome completo, nacionalidade, estado civil e documentos como RG e CPF
Duração do contrato, com cláusulas de rescisão e condições para a renovação
Atribuição de responsabilidade em casos de reparos
Regras sobre a forma de garantia utilizada – fiador, seguro fiança ou caução
Regras sobre as modificações realizadas no imóvel
Atribuição de responsabilidades no pagamento de taxas, como o IPTU
Como preencher modelos de contrato de aluguel em PDF
Como eu disse anteriormente, a melhor forma de preencher um contrato de aluguel é com o WPS Office. Além de ter um Word gratuito, o software também exporta facilmente o arquivo para PDF.
Inclusive, é possível até mesmo editar o PDF diretamente no programa, sem nenhum tipo de conversão. Isso se dá por conta da poderosa integração das ferramentas de PDF do WPS com a inteligência artificial e pelo reconhecimento ótico dos caracteres.
O melhor de tudo é que ele conta com um pacote completo de programas de edição de documentos, tendo Word, Excel, PowerPoint e PDF.
Passo 1: Baixe o WPS Office emhttps://br.wps.com/download/
Passo 2: Instale o programa executando o arquivo baixado
Passo 3: Abra o WPS Office
Passo 4: Clique em Docs, depois em Abrir, e selecione em seu computador o modelo de contrato de aluguel que você escolheu e baixou pelos links que listei anteriormente.
Passo 5: Então, você poderá editar o contrato livremente, adicionando todas as informações necessárias
Passo 6: Para salvar o modelo de contrato de aluguel simples em PDF, clique em Menu, no canto superior direito da tela, e depois em Exportar para PDF
Passo 7: Caso necessário, ajuste as configurações da exportação e clique novamente em Exportar para PDF.
Passo 8: Para compartilhar o contrato com outras pessoas, clique em Partilhar no canto superior direito da página do documento do WPS.
Passo 8: Então, é só clicar em Copiar Link e você já terá o documento online. Você também poderá enviar o contrato diretamente pelo WhatsApp, pelo Messenger ou pelo Gmail.
WPS Office - Office Gratuito com Word, Excel, PowerPoint e IA
Além do fato de ser gratuito, são vários os motivos pelos quais o WPS Office é o melhor programa para editar os modelos de contrato de aluguel:
Ele é um pacote Office completo, com editor de textos, planilhas, slides e PDF. Isso facilita a conversão entre diferentes tipos de documento
O WPS gera automaticamente links para os arquivos. Depois, é possível enviar o documento para outras pessoas e elas poderão editar em conjunto em tempo real
O programa conta com várias ótimas ferramentas de inteligência artificial. Com o IA Writer, por exemplo, é até possível gerar modelos de contrato de aluguel
Ele funciona tanto nos computadores, como nos celulares
Permite edição simples em PDF grátis
É compatível com todos os principais formatos de arquivos
Suporta serviços de armazenamento em nuvem
Você pode imprimir o contrato de aluguel em Word ou PDF
Permite assinar o documento digitalmente
Conta com modelos profissionais prontos de documentos de diversos tipos
Perguntas Frequentes
O contrato de aluguel online tem validade legal?
Para que o contrato de aluguel online tenha validade legal, é necessário utilizar uma assinatura eletrônica que siga todas as normas exigidas por lei, como a identificação do assinante por meio de documentos de identidade com foto. Caso isso seja cumprido, a validade é a mesma de um contrato físico.
Como assinar um contrato de aluguel digitalmente no WPS Office?
Para assinar um contrato de aluguel digitalmente no WPS Office é preciso utilizar as ferramentas de PDF do programa. Abra o documento, clique em Inserir e então em Assinar. Você pode selecionar uma assinatura já existente ou criar uma nova na opção Criar Assinatura.
Como enviar o contrato para as outras partes em formato Doc/Docx?
Para enviar o contrato de aluguel para outras partes com o WPS Office, você pode simplesmente salvar o documento em Doc ou Docx e enviar por e-mail ou mensagem. Mas, é ainda mais fácil utilizar a ferramenta de compartilhamento do programa, que automaticamente gera links para os documentos.
Resumo
Após escolher um dos 10 modelos de contrato de aluguel que listei neste artigo, ficará muito mais fácil garantir a locação com toda a segurança que esse processo exige.
Para colocar seus próprios dados no contrato, é necessário utilizar o WPS Office, que tem as melhores funcionalidades para editar modelos desse tipo de documento.
Para comprovar toda a qualidade do programa, aproveite e já faça o download e a instalação do WPS!
