Procurando modelos confiáveis e gratuitos para seus documentos? Neste artigo, apresentamos opções altamente recomendadas, incluindo os mais autorizados disponibilizados pelo governo. Todos eles estão em formato PDF. Se você precisa editar ou modificar esses modelos sem alterar sua estrutura original, uma ótima solução é usar o WPS Office. Com ele, você pode fazer ajustes gratuitamente, mantendo a integridade do documento e adaptando-o às suas necessidades.
10 Modelos de contrato de aluguel simples em PDF
o autorizado disponibilizado pelo governo：
https://goias.gov.br/agehab/wp-content/uploads/sites/18/2022/03/contrato.de_.locacao.006-7a4.pdf
1-99 Contratos: esta plataforma oferece um modelo de contrato de locação simples e ainda conta com uma ferramenta para fazer contrato de aluguel online grátis. Porém é melhor que você faça o download e edite por conta própria, pois a edição automática pode levar a alguns erros
https://www.99contratos.com.br/contrato-locacao-residencial-preenchimento
2 - Modelo de contrato de aluguel simples do JusBrasil: a plataforma JusBrasil conta com uma grande comunidade de especialistas jurídicos que disponibilizam os mais diversos modelos de contrato para download. Aqui está o modelo de contrato de aluguel mais utilizado do site.
3 - LocX: outro ótimo modelo de contrato de aluguel simples em PDF está no site LocX. Este documento abrange uma série de fatores bem específicos, pois a plataforma que o disponibiliza é especialista em locações de imóveis.
https://www.locx.com.br/blog/contrato-de-aluguel-simples
4 - Contrato Completo: o JusBrasil também conta com um modelo de contrato de locação completo. Ele abrange muitas cláusulas, o que pode ser uma boa ideia se você é totalmente iniciante no segmento e deseja conferir cada item necessário em um documento do tipo. Caso alguma não seja útil para você, basta excluir na hora de editar.
https://www.jusbrasil.com.br/modelos-pecas/modelo-contrato-de-locacao-completo/1194296361
5 - Modelo da Normas Legais: o modelo de contrato de aluguel residencial do site Normas Legais conta com muitas informações essenciais em um documento do tipo. Porém, a edição dele é mais difícil, considerando o formato em que o arquivo é disponibilizado.
https://www.normaslegais.com.br/guia/clientes/aluguel-residencial.htm
6 - Modelo de contrato de aluguel do JusDocs atualizado em 2024: assim como a JusBrasil, a JusDocs também funciona como uma plataforma na qual especialistas oferecem contratos diversos. O modelo de locação presente no site foi atualizado em 2024, o que pode ser muito útil.
https://jusdocs.com/peticoes/contrato-de-locacao-de-imovel-modelo-atualizado-em-2024/tV4uUpJCrQ
7- Modelo de contrato de locação por temporada: se você está fazendo um aluguel por temporada, que legalmente é qualquer locação de no máximo 90 dias, pode utilizar o modelo de contrato disponível no site TemporadaLivre.
https://www.temporadalivre.com/contrato-locacao-de-temporada
8 - Modelo de contrato de aluguel com caução: em muitos casos em que não é exigido um fiador ou a contratação de seguro fiança, a forma mais garantida de não correr riscos é com um depósito caução. Se este for o seu caso, utilize o modelo de contrato de aluguel editável da DireitoNet, focado na locação residencial com caução.
https://www.direitonet.com.br/contratos/exibir/19/Locacao-residencial-com-caucao
9 - Contrato de locação de imóveis urbanos: caso a sua locação não exija a presença de um fiador, eu recomendo o modelo de contrato de aluguel no Word para preencher disponibilizado pelo site Juristas, focado no aluguel de imóveis urbanos sem fiador.
https://juristas.com.br/modelos-de-documentos/contrato-de-aluguel-de-imovel-urbano-sem-fiador/
10 - Modelo de contrato de aluguel comercial: o contrato de locação comercial é totalmente diferente do contrato de locação residencial. Se você estiver alugando um imóvel comercial, então, utilize este modelo de contrato, também oferecido no JusBrasil.
https://www.jusbrasil.com.br/modelos-pecas/modelo-contrato-de-locacao-comercial/1386406162
Elementos essenciais ao preencher ou editar um modelo de contrato
Existem algumas informações que não podem faltar de jeito nenhum em um contrato de aluguel. Antes de disponibilizar o documento para assinaturas, confira essa lista para se assegurar que não esqueceu nada:
Valor e data de pagamento do aluguel
Descrição do imóvel, com o endereço completo e as condições internas e externas
Informações do locatário e do locador, principalmente nome completo, nacionalidade, estado civil e documentos como RG e CPF
Duração do contrato, com cláusulas de rescisão e condições para a renovação
Atribuição de responsabilidade em casos de reparos
Regras sobre a forma de garantia utilizada – fiador, seguro fiança ou caução
Regras sobre as modificações realizadas no imóvel
Atribuição de responsabilidades no pagamento de taxas, como o IPTU
Como preencher modelos de contrato de aluguel em PDF
Como eu disse anteriormente, a melhor forma de preencher um contrato de aluguel é com o WPS Office. Além de ter um Word gratuito, o software também exporta facilmente o arquivo para PDF.
Inclusive, é possível até mesmo editar o PDF diretamente no programa, sem nenhum tipo de conversão. Isso se dá por conta da poderosa integração das ferramentas de PDF do WPS com a inteligência artificial e pelo reconhecimento ótico dos caracteres.
O melhor de tudo é que ele conta com um pacote completo de programas de edição de documentos, tendo Word, Excel, PowerPoint e PDF.
Passo 1: Baixe o WPS Office emhttps://br.wps.com/download/
Passo 2: Instale o programa executando o arquivo baixado
instalador do WPS Office Passo 3: Abra o WPS Office
Passo 4: Clique em Docs, depois em Abrir, e selecione em seu computador o modelo de contrato de aluguel que você escolheu e baixou pelos links que listei anteriormente.
Passo 5: Então, você poderá editar o contrato livremente, adicionando todas as informações necessárias
Passo 6: Para salvar o modelo de contrato de aluguel simples em PDF, clique em Menu, no canto superior direito da tela, e depois em Exportar para PDF
Passo 7: Caso necessário, ajuste as configurações da exportação e clique novamente em Exportar para PDF.
Passo 8: Para compartilhar o contrato com outras pessoas, clique em Partilhar no canto superior direito da página do documento do WPS.
Passo 8: Então, é só clicar em Copiar Link e você já terá o documento online. Você também poderá enviar o contrato diretamente pelo WhatsApp, pelo Messenger ou pelo Gmail.
WPS Office - Office Gratuito com Word, Excel, PowerPoint e IA
Além do fato de ser gratuito, são vários os motivos pelos quais o WPS Office é o melhor programa para editar os modelos de contrato de aluguel:
Ele é um pacote Office completo, com editor de textos, planilhas, slides e PDF. Isso facilita a conversão entre diferentes tipos de documento
O WPS gera automaticamente links para os arquivos. Depois, é possível enviar o documento para outras pessoas e elas poderão editar em conjunto em tempo real
O programa conta com várias ótimas ferramentas de inteligência artificial. Com o IA Writer, por exemplo, é até possível gerar modelos de contrato de aluguel
Ele funciona tanto nos computadores, como nos celulares
Permite edição simples em PDF grátis
É compatível com todos os principais formatos de arquivos
Suporta serviços de armazenamento em nuvem
Você pode imprimir o contrato de aluguel em Word ou PDF
Permite assinar o documento digitalmente
Conta com modelos profissionais prontos de documentos de diversos tipos
Perguntas Frequentes
Na "Locação sem Fiança", o locador pode realmente requerer o despejo em 15 dias?
Sim, é um mecanismo legal. Na locação sem fiança, em caso de inadimplência do locatário, o locador pode ajuizar uma Ação de Despejo por Falta de Pagamento com Pedido de Liminar. O processo é mais célere, podendo resultar na desocupação em um prazo curto, como 15 dias, se a liminar for concedida. A vantagem para o locador é a agilidade; a desvantagem é que o aluguel costuma ser mais alto e há o risco de o locatário não ter bens para penhora.
A imobiliária pode se recusar a fornecer uma cópia autenticada do contrato ao proprietário?
Não. O contrato de locação gera direitos e obrigações para ambas as partes. Como parte firmante do contrato e proprietário do imóvel, você tem direito pleno a uma via original ou cópia autenticada do documento. Este documento é essencial para comprovar os termos do acordo e, se necessário, ingressar com ações judiciais. A recusa da imobiliária pode configurar uma violação do seu direito.
O locador ou a imobiliária podem exigir que o inquilino tenha o "nome limpo"?
Sim. Consultar a capacidade financeira e o histórico de crédito do pretendente é um procedimento legal e comum para selecionar um locatário idôneo. Trata-se de uma medida preventiva para mitigar o risco de inadimplência. Desde que não configure discriminação (como por origem, raça ou condição social), a exigência é permitida.
Se o inquilino, selecionado pela imobiliária, ficar inadimplente, o proprietário deve acionar quem?
Você, proprietário (locador), deve propor uma ação judicial diretamente contra o inquilino inadimplente. A relação contratual principal é entre locador e locatário. O contrato com a imobiliária normalmente a torna responsável pela intermediação e gestão, mas não pelo risco creditício do locatário. Se houve negligência da imobiliária na seleção, você pode acioná-la separadamente com base no contrato de prestação de serviços, mas a ação de cobrança/despejo é contra o inquilino.
Ao pagar 2 anos de aluguel adiantados, ainda é necessário fiador ou seguro-fiança?
Não é necessário. O pagamento adiantado integral do aluguel é considerado uma forma de garantia. Se essa condição for expressamente pactuada no contrato como substituta de outras garantias, ela dispensa a necessidade de fiador ou seguro-fiança. Exigir uma garantia adicional neste cenário seria descabido.
Quais são as formas de garantia de locação permitidas por lei além do fiador?
A lei permite várias modalidades. As mais comuns são: (1) Seguro-Fiança: apólice emitida por uma seguradora; (2) Caução: depósito de uma quantia em dinheiro ou pagamento adiantado de parcelas; (3) Fiança Bancária: garantia fornecida por uma instituição financeira; e (4) a própria Locação sem Fiança, que agiliza o despejo mas tem contrapartidas. A escolha deve constar no contrato.
Resumo
Após escolher um dos 10 modelos de contrato de aluguel que listei neste artigo, ficará muito mais fácil garantir a locação com toda a segurança que esse processo exige.
Para colocar seus próprios dados no contrato, é necessário utilizar o WPS Office, que tem as melhores funcionalidades para editar modelos desse tipo de documento.
Para comprovar toda a qualidade do programa, aproveite e já faça o download e a instalação do WPS!
